El contrato de arrendamiento de comerciales tiene un tratamiento Ćŗnico regulado por el cĆ³digo de comercio, que ofrece una protecciĆ³n especial a los comerciantes por motivos del papel del negocio en la sociedad y en la economĆa.
Si quieres conocer mĆ”s sobre el tema, te invito a seguir leyendo este artĆculo totalmente informacional.
Medida del arrendamiento de locales
El contrato de arrendamiento de locales estĆ” sujeto a las mismas reglas en general que se encuentran en el cĆ³digo civil, pero el cĆ³digo del comercio observa otros aspectos propios con la finalidad de proteger la inversiĆ³n econĆ³mica del comerciante.
Esta regulaciĆ³n la puedes encontrar a partir del artĆculo 518 hasta el 523 del cĆ³digo de comercio.
Formas del contrato de arrendamiento comercial
El cĆ³digo comercial y el cĆ³digo civil no dicen nada al respecto de este tema, por lo que, se concluye que este puede ser por escrito o verbal, por las relaciones de este tipo de contratos es preferible y recomendable realizarlo por escrito y de preferencia autenticĆ”ndolo.
Al estar escrito tiene mayor valor, y autentificarlo impide que alguna de las partes despuƩs afirme el que no dijo lo que se encuentra escrito y firmado en el contrato.
DuraciĆ³n del contrato de arrendamiento
Ni el cĆ³digo de comercio ni el cĆ³digo civil regulan la duraciĆ³n del contrato de arrendamiento de locales, esto quiere decir que las partes pueden pactar con total libertad, pudiendo hacerlo por semanas, meses o aƱos.
RenovaciĆ³n o prĆ³rroga del contrato
La renovaciĆ³n de los contratos de arrendamientos en locales comerciales estĆ” especĆficamente sistematizada por el cĆ³digo de comercio en su artĆculo 518.
Como lo dice la norma, el contrato de arrendamiento puede ser renovado o prorrogado por acuerdo de ambas partes, pero luego que el arrendatario lleve 24 meses o mƔs, el arrendatario tiene todo el derecho a que le sea renovado, excepto si suceden los siguientes casos:
- Que el arrendatario haya incumplido el contrato.
- Cuando el dueƱo amerite los inmuebles para su propia habitaciĆ³n o para un comercial personal, destinado a ser algo muy distinto a lo que tiene el arrendatario.
Las principales caracterĆsticas del contrato de arrendamiento de locales, es el derecho del arrendatario y la obligaciĆ³n del arrendador de renovar luego de que el arrendatario lleve mĆ”s 24 meses ocupando el local comercial.
Precio del arrendamiento de local comercial
La ley no reglamenta el valor o monto del arrendamiento de un local comercial en Colombia, asĆ que esto queda fijarlo entre ambas partes.
Aumento de los arrendamientos de locales comerciales
El cĆ³digo de comercio no reglamentĆ³ el aumento del arrendamiento de locales comerciales, ni mucho menos lo hace el cĆ³digo civil.
De forma que el aumento estĆ” gobernado por la voluntad de las partes, lo que fuerza a que en el contrato firmado se regule este aspecto para evitar problemas a futuro.
Deberes del arrendador de local comercial
El cĆ³digo de comercio no mira obligaciones distintas para el arrendador aparte de renovar el contrato, en todo lo demĆ”s se aplican las reglas completas del cĆ³digo civil:
- Mantener el comercio en el estado para el cual fue arrendado
Deberes del arrendatario de local comercial
El arrendatario tiene que cumplir con las siguientes obligaciones:
- Cancelar el arrendamiento
- Darle el uso adecuado para cual fue arrendado el local
- Conservar el estado del local comercial
- Realizar las reparaciones locativas
